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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 104,35 m² MENTON - 06

Ref : 2327

645 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 104,35 m2 - Menton - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

À seulement 300 mètres des plages et au cœur de Menton, cet appartement de caractère vous ouvre ses portes au cinquième et avant-dernier étage d'un immeuble bourgeois avec ascenseur. Un emplacement rêvé où tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché et bord de mer sont à vos pieds.

Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui inondent les pièces. Le vaste séjour, véritable pièce à vivre, s'ouvre sur une superbe terrasse d'angle de 26 m² offrant un panorama exceptionnel : à l'Est, la Méditerranée scintillante, à l'horizon les montagnes, et autour de vous la ville et ses toits pittoresques. Chaque moment de la journée y offre un spectacle différent, du lever du soleil aux lumières du soir.

La grande cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, s'accompagne d'un balcon intimiste où l'on imagine déjà les petits-déjeuners au calme. Côté nuit, deux chambres en suite, chacune avec sa salle de bain ou douche privative, garantissent confort et intimité à leurs occupants. De nombreux rangements optimisent chaque espace, rendant l'appartement aussi pratique qu'agréable à vivre.

Ce bien climatisé, doté de fenêtres en aluminium et d'une porte blindée, ne nécessite qu'un léger rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable bijou du centre-ville. Sa rare combinaison d'espace, de luminosité et de vue panoramique en fait un appartement idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de prestige sur la Riviera.

Un bien unique, où le charme bourgeois rencontre la douceur de vivre méditerranéenne, à découvrir sans tarder. Just 300 meters from the beach and in the very heart of Menton, this characterful apartment welcomes you on the fifth and penultimate floor of a charming bourgeois building with an elevator. A dream location where everything is within walking distance shops, restaurants, the local market, and the seafront.

From the moment you enter, you will be captivated by the generous volumes and the natural light that floods the rooms. The spacious living room, the true heart of the home, opens onto a magnificent 26 m² wrap-around terrace offering an exceptional panorama: to the east, the sparkling Mediterranean; on the horizon, the mountains; and all around, the picturesque rooftops of the city. Every moment of the day brings a new spectacle, from sunrise to the soft evening glow.

The large, fully-equipped kitchen, both functional and welcoming, is extended by an intimate balconythe perfect spot to enjoy quiet breakfasts. On the night side, two en-suite bedrooms, each with its own bathroom or shower room, provide comfort and privacy for their occupants. Numerous built-in storage spaces make the apartment as practical as it is enjoyable to live in.

This air-conditioned property, featuring aluminum windows and a reinforced front door, requires only light refreshing to unlock its full potential and become a true gem in the city center. Its rare combination of space, brightness, and panoramic views makes it an ideal home, whether as a primary residence or a prestigious pied-à-terre on the French Riviera.

A unique property, where bourgeois charm meets the Mediterranean art of living, ready to be discovered.

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Vue globale

Surface totale : 132,9 m²
Surface habitable : 104,4 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 5^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (9,6 m²)
- Dégagement (4,2 m²)
- Chambre (15,1 m²)
- Salle de bain (2,4 m²)
- Chambre 2 (16,9 m²)
- Salle d'eau (7,0 m²)
- WC (1,8 m²)
- Cuisine (11,2 m²)
- Rangement (1,8 m²)
- Séjour (34,3 m²)
- Terrasse (26 m²)
- Terrasse (2,5 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

Chauffage : Individuel
Balcon
Air conditionné
Cable

À savoir

Charges / mois : 300 €
Taxe foncière : 1800 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 35
Charges courantes par an : 3600,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/08/2022

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CENTURY 21 Agence Molière

242 avenue Aristide Briand Carnoles

06190 ROQUEBRUNE CAP MARTIN

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