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Appartement à vendre 3 pièces - 73,62 m² MENTON - 06

Ref : 2329

570 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement à vendre - 3 pièces - 73,62 m2 - Menton - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Face à la Méditerranée, dans l'un des emplacements les plus recherchés de Menton, ce 3 pièces traversant de 74 m² offre un cadre de vie rare, où chaque détail respire la douceur de vivre méditerranéenne. Ici, la mer est votre horizon quotidien, et la lumière naturelle habille chaque pièce au fil de la journée.

Dès que l'on franchit le seuil, on est immédiatement captivé par la luminosité exceptionnelle et le sentiment d'espace. Le vaste séjour, cœur de l'appartement, s'ouvre sur une superbe terrasse plein Sud d'où l'on admire une vue mer panoramique à couper le souffle : les eaux scintillantes de la Méditerranée, le ciel azur et le rivage de la Riviera composent un spectacle vivant qui se renouvelle à chaque heure. Les larges baies vitrées prolongent la vue et créent une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur, transformant la pièce à vivre en un espace ouvert sur l'infini.

La cuisine indépendante, spacieuse et lumineuse, peut être ouverte sur le séjour pour imaginer un espace de vie contemporain et convivial, où cuisine et réception se mêlent dans un esprit moderne.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune bénéficiant de belles proportions. Une salle de bains, un toilette indépendant et une pièce polyvalente complètent cet agencement fonctionnel, idéale pour une buanderie, un dressing ou même l'aménagement d'une seconde salle d'eau selon vos besoins.

À l'extérieur, la terrasse plein Sud devient un lieu de détente privilégié, où l'on savoure le petit-déjeuner face à la mer, ou un verre au coucher du soleil dans un décor de carte postale. Un garage privatif complète ce bien rare, un atout précieux dans ce secteur très prisé.

L'appartement, à rafraîchir, offre un potentiel de valorisation exceptionnel. Une fois rénové, il deviendra un pied-à-terre de prestige ou une résidence principale de standing, combinant emplacement unique, vue imprenable et confort moderne.

Prestations : Double vitrage, climatisation, porte blindée, interphone, ascenseur. Facing the Mediterranean, in one of Menton's most sought-after locations, this 74 m², 2-bedroom apartment offers a truly rare lifestyle where every detail embodies the Mediterranean art of living. Here, the sea is your daily horizon, and natural light fills every room throughout the day.

From the moment you step inside, you are immediately captivated by the exceptional brightness and sense of space. The spacious living room, the heart of the apartment, opens onto a superb south-facing terrace with breathtaking panoramic sea views. The sparkling waters of the Mediterranean, the azure sky, and the Riviera coastline create a living masterpiece that changes with every hour. Large bay windows extend the view and create a perfect harmony between indoor and outdoor living, transforming the room into a space open to infinity.

The independent kitchen, bright and spacious, can easily be opened onto the living area, creating a modern, convivial open-plan space ideal for family and entertaining.

The night area comprises two comfortable bedrooms, each with generous proportions. A bathroom, a separate toilet, and a versatile room complete the functional layout, perfect for use as a laundry room, dressing room, or even the addition of a second bathroom, according to your needs.

Outside, the south-facing terrace becomes a private retreat, where mornings begin with breakfast by the sea and evenings end with a sunset drink in a postcard-perfect setting. A private garage adds to the rarity of this property, a true asset in such a highly coveted location.

The apartment, in need of modernization, offers remarkable potential. Once refreshed, it will become either a prestigious pied-à-terre or a luxury primary residence, combining an unrivaled location, unobstructed sea views, and modern comfort.

Features: Double glazing, air conditioning, reinforced door, intercom, elevator.

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Vue globale

Surface totale : 88,1 m²
Surface habitable : 73,6 m²
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (10,4 m²)
- WC (1,1 m²)
- Buanderie (3,5 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Chambre 2 (13,6 m²)
- Salle de bains (4,6 m²)
- Cuisine (4,8 m²)
- Séjour (23,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Mer

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon
Balcon
Air conditionné
Cable

À savoir

Taxe foncière : 1550 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 74
Charges courantes par an : 2000,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/03/2023

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CENTURY 21 Agence Molière

242 avenue Aristide Briand Carnoles

06190 ROQUEBRUNE CAP MARTIN

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