Maison à vendre 2 pièces - 80 m2 MENTON - 06
391 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 2,90 % TTC
- Prix hors honoraires: 380000€
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Description
La propriété développe environ 260 m², répartis comme suit :
Espace de vie principal (env. 80 m² entièrement finalisé)
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, suite parentale avec salle de douche et WC, WC invités et débarras. L'espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 20 m².
Prestations : double vitrage, climatisation réversible, chauffage aux pellets avec cheminée.
Potentiel d'aménagement :
Combles d'environ 80 m² avec projet pour deux chambres et salle d'eau
Niveau inférieur d'environ 100 m² à aménager selon besoins (garages, atelier, espace indépendant).
Située dans les collines italiennes, à proximité de la frontière française et à environ 8 minutes de la sortie d'autoroute (retour Monaco), cette propriété individuelle offre calme, lumière et authenticité.
Implantée sur un terrain privé d'environ 8 000 m² planté d'oliviers en production, la maison bénéficie d'une exposition sud-est et d'une vue dégagée sur les montagnes et le vieux village, dans un environnement composé exclusivement de maisons individuelles, garantissant calme et intimité.
Une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire, offrant volumes, potentiel d'évolution et qualité de vie, à courte distance des grands axes et de la Côte d'Azur.
Les frais d'agence sont réparties entre vendeur et acquéreur. Private Property with Olive Grove Preserved Natural Setting Italian Hills near French Border
Set in the Italian hills, close to the French border and approximately 8 minutes from the motorway exit when returning from Monaco, this detached property offers a peaceful lifestyle combining accessibility with a preserved natural environment.
Built on a private plot of approximately 8,000 sqm planted with productive olive trees, the house benefits from a south-east exposure and open views over the surrounding mountains and the old village. The area is composed exclusively of individual villas, ensuring privacy and tranquillity.
The property offers approximately 260 sqm in total, arranged as follows:
Main living area (approx. 80 sqm fully finished)
Bright living room with open-plan kitchen, master suite with shower room and WC, guest WC and storage room. The living space opens onto a terrace of approximately 20 sqm, ideal for enjoying the natural surroundings.
Features include double glazing, reversible air conditioning, and pellet-fired central heating with fireplace.
Further potential:
Approximately 80 sqm of attic space with architectural plans for two additional bedrooms and shared bathroom
Approximately 100 sqm on the lower level, suitable for garages, workshop or further living accommodation
An ideal property for both primary residence or secondary home, offering space, privacy and development potential, within easy reach of major routes and the French Riviera.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 260 m2
- Surface habitable : 80 m2
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Nombre de pièces : 2
- Salle d'eau
- WC
- WC
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Montagne
Général
- Parking exterieur
- Surface sous-sol : 100 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
- Isolation : Double vitrage
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/03/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Molière
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